疫情防控期间，国内房企被迫按下暂停键，业务受到大幅影响。国家统计局最新发布的数据显示，1-2月份全国商品房销售面积下降39.9％，商品房销售额下降35.9％。

作为我国房地产企业的龙头，万科集团更是发出了活下去的呐喊，当然，万科向来是以危机驱动的企业，以前喊活下去这三个字只是一个口号，更多的是起着激励的作用，让公司上下能时刻保持一种居安思危的意识，而这一次，却是真真正正的想要活下去了。

其实，不要说是房企龙头了，整个房地产行业都面临着巨大的危机，也就是从谁都能分一杯羹的状态转变成了优胜劣汰的强竞争，由于受到疫情影响，房地产行业和房企暂时出现了线下销售停滞、现金流下滑、债务集中到期、复工缓慢等困难。

众所周知，房地产是一个负债率很高且周期很长的行业，现金流的作用在房企上会显得尤其重要，一旦资金断裂，哪怕是再牛逼的企业，倒下也是分分钟的事，更不要说是资金链本身就绷得很紧的中小房企了，据统计数据显示，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升，事实上这些破产的企业无一不是业界的中小企业。

所以，房地产市场有很大的可能，在这次疫情的冲击下，要开始重新洗牌了。与其说是优胜劣汰，不如说是剩者为王，谁能活下来，谁就是这个阶段的胜利者。而能否成为最终那个“剩下”的那一位，最关键的就是三个字，现金流。谁手上有现金，谁就能活得下来。这对于部分大企业而言，他们在前期的资本积累是较多的，只要降低负债比率，增持现金，活下来的可能性更大，而最惨的莫过于那些中小房企了。自由资金的体量就小，一旦房子卖不出去，现金流断裂，结局往往会很惨。

当然，在阿武看来，这并不是一件坏事，当下，单纯从刚需角度来说，房子的供给早就已经超过需求了，而现在很多房子更多不是用来住的，而是拿来做投机，因此资源浪费的情况是很严重的，当下房产泡沫本来就已经很大了。通过这次疫情，将部分企业淘汰掉，让资源集中在更好，更优秀的公司手中，其实，也不失为一种挤泡沫的方式。

然而，现在出现了一个很奇怪的现象，虽然成交量少的可怜，但是很多地方的房价却不跌反涨，这又是几个意思呢？其实，想想也很简单，反正疫情期间，人们都呆在家里坐月子，房子自然是卖不出去的，既然如此，降价了又能怎样，反而让民众觉得你已经顶不住了，肯定后面还会降，与其这样，还不如涨价，让大家觉得在这种情况下，房企活得依然不错，现金没问题，而且买涨不买跌的心里，会迫使很多人在疫情之后，重新赶紧去买房了。

只要看清了这一点，就很好了解房企这种提升房价的动机了。对于我们而言，只要知道恒大，万科这样的大企业都已经在线上大打折扣卖房求生存了，那么中小企业还能撑得住多久呢？当然，阿武并不是说，中国房价马上就要跳水了。而是说马太效应出现，资源重组，到时，价格会有一定的下落，但等到疫情过后，房价依然会大概率稳定在一个区间范围，所以之前，阿武就多次讲过，如果是刚需，早点买，目前房价虽然依然有很大的泡沫，但是楼市崩盘的可能性并不大，如果现在的房价能下降到15年的水平，其实就是一个合理区间了。但如果是投资，就别再想着通过房子来赚钱了，银行一块依然把水龙头关的严严的，房企更多的是通过企业债来保障自己的现金流，因此，资金会很不稳定，未来大幅上涨的可能性不会太高。

投资就是战场，里面充斥着人性的恐惧和贪婪，之所以，你一买就跌，一卖就涨，就是因为你的知识是有限的，经验也不足。所以，对于我们而言，最重要的是先把大脑充实了，摆正好心态，再进入市场累积经验，投资成功率就会相对高的多。